田園綜合體概念的提出, 決不是單純地考慮農(nóng)業(yè)發(fā)展問(wèn)題, 而是從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局出發(fā), 為整體解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題而提出的一個(gè)創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略。

可以說(shuō)，田園綜合體，是農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的時(shí)代產(chǎn)物。成功的田園綜合體項(xiàng)目，其背后秘密是什么？

走準(zhǔn)風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味

五風(fēng)是田園綜合體旅游資源的核心，是構(gòu)建景觀、營(yíng)造風(fēng)情、體驗(yàn)文化的資源依托?？梢哉f(shuō)，找準(zhǔn)五風(fēng)，發(fā)展五風(fēng)，是實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展的重要方面。

五風(fēng)的延伸化發(fā)展也有助于當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村的文化復(fù)興、藝術(shù)鄉(xiāng)建等。同時(shí)，田園綜合體本就有濃厚的人文情緒元素，原真化發(fā)展鄉(xiāng)村五風(fēng)，能做到從情感上、內(nèi)心上抓住游客的情緒，發(fā)展田園綜合雖然要融入新的產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)、文化，但是如果脫離了風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味，那就會(huì)脫離地域特征、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)背景，空有田園之名，無(wú)田園之實(shí)，難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

當(dāng)然，強(qiáng)調(diào)風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味的重要性并不是強(qiáng)調(diào)把鄉(xiāng)村風(fēng)貌完全真實(shí)的展現(xiàn)，為了滿足現(xiàn)代市場(chǎng)的需求，新的文化注入、概念結(jié)合也是必不可少的。

比如新農(nóng)創(chuàng)鄉(xiāng)鄰小鎮(zhèn)項(xiàng)目，如北京的白龍山谷、永泰的土樓、昌撫的牡丹田園綜合體項(xiàng)目，就是提取了鄉(xiāng)村風(fēng)情、建筑風(fēng)貌、田園風(fēng)貌的各種元素，融入了創(chuàng)新理念，成功打造了創(chuàng)新化的發(fā)展方式。

走穩(wěn)綜合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈

田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展與構(gòu)建是農(nóng)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的物質(zhì)基礎(chǔ)，是保障田園綜合穩(wěn)定快速發(fā)展的必要條件。其重點(diǎn)內(nèi)容是綜合體內(nèi)的生產(chǎn)與加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，服務(wù)業(yè)豐富發(fā)展，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、服務(wù)業(yè)緊密融合的基礎(chǔ)上再派生新產(chǎn)業(yè)。

因此，綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展既要高度重視三次產(chǎn)業(yè)鏈的高端性，又要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益與資源效益的全面性。

通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸發(fā)展，完善觀光、游樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、度假、會(huì)議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，穩(wěn)步發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設(shè)計(jì)，將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價(jià)值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)。

走順鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，田園綜合體的盈利核心。應(yīng)以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來(lái)打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。

適合開(kāi)發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類(lèi)型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開(kāi)發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。

防止“脫農(nóng)”成變相房地產(chǎn)，田園綜合體要展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色，核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，決不能搞成變相的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也不是大興土木、改頭換面的旅游度假區(qū)和私人莊園會(huì)所，確保田園綜合體建設(shè)定位不走偏走歪。