總規(guī)、控規(guī)、修規(guī)到底什么意思，做規(guī)劃環(huán)評的不能不懂。從總體規(guī)劃，到控制性詳細規(guī)劃，然后到修建性詳細規(guī)劃，其實是由宏觀到微觀、由淺到深的過程。政府主導的主要是總規(guī)和控規(guī)，企業(yè)負責的主要為修規(guī)。

總規(guī)，即總體規(guī)劃。在開發(fā)、建設之前，原則上應當編制總體規(guī)劃，小型可直接編制控制性詳細規(guī)劃?？傄?guī)通俗地說，就是依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及當地的自然環(huán)境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現城市的經濟和社會發(fā)展目標，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

總體規(guī)劃的期限一般為10至20年，同時可根據需要對的遠景發(fā)展作出輪廓性的規(guī)劃安排。對于近期的發(fā)展布局和主要建設項目，亦應作出近期規(guī)劃，期限一般為3至5年。


控規(guī)，即控制性詳細規(guī)劃。在總體規(guī)劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制控制性詳細規(guī)劃?？刂菩栽敿氁?guī)劃的任務是，以總體規(guī)劃為依據，詳細規(guī)定區(qū)內建設用地的各項控制指標和其它規(guī)劃管理要求，為區(qū)內一切開發(fā)建設活動提供指導。

控制性詳細規(guī)劃控制指標分為規(guī)定性和指導性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。詳細規(guī)劃指標一般為以下各項：用地性質；建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）；建筑控制高度；容積率（建筑總面積/地塊面積）；綠地率（綠地總面積/地塊面積）；交通出入口方位；停車泊位及其他需要配置的公用設施。指導性指標一般為以下各項：人口容量（人/公頃）；建筑形式、體量、風格要求；建筑色彩要求；其他環(huán)境要求。

修規(guī)，修建性詳細規(guī)劃。對于當前要建設的地段，應編制修建性詳細規(guī)劃。

修建性詳細規(guī)劃的任務是，在總體規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的基礎上，進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。

修建性詳細規(guī)劃的主要內容：綜合現狀與建設條件分析；用地布局；景觀系統(tǒng)規(guī)劃設計；道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設計；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；旅游服務設施及附屬設施系統(tǒng)規(guī)劃設計；工程管線系統(tǒng)規(guī)劃設計；豎向規(guī)劃設計；環(huán)境保護和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃設計。


規(guī)劃圖中的“七條線”：紅線、綠線、藍線、紫線、黑線、橙線和黃線。

紅線，是指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對“紅線”的管理體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理。

綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。綠線內的土地只準用于綠化建設，除國家重點建設等特殊用地外，不得改為他用。

藍線，是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

紫線，是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

黑線，是指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內。

橙線，是指為了降低城市中重大危險設施的風險水平，對其周邊區(qū)域的土地利用和建設活動進行引導或限制的安全防護范圍的界線。劃定對象包括核電站、油氣及其他化學危險品倉儲區(qū)、超高壓管道、化工園區(qū)及其他安委會認定須進行重點安全防護的重大危險設施。

黃線，是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。