行業(yè)資訊
城市規(guī)劃設計最新收費標準（2018版）
中國城市規(guī)劃協(xié)會文件[(2017]——《城市規(guī)劃設計計費指導意見》推出2018城市規(guī)劃設計最新標準。
內(nèi)容提要
一. 城市總體規(guī)劃
二 . 城鎮(zhèn)群規(guī)劃
三 . 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃
四. 分區(qū)規(guī)劃
五. 詳細規(guī)劃
六. 風景區(qū)規(guī)劃
七. 城市近期建設規(guī)劃
八. 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
九. 環(huán)境景觀規(guī)劃
十. 城市規(guī)劃
十一. 小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃
01
城市總體規(guī)劃
注：
1、本計費中的城市分類，按照《城市規(guī)劃法》所劃定的特大城市、大城市、中等城市、小城市標準區(qū)分，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。
2、表中人口規(guī)模以規(guī)劃末期人口為準。
3、城市總體規(guī)劃按規(guī)劃人口規(guī)模分檔，并按實際規(guī)劃用地面積計算規(guī)劃費。
4、本計費不含單獨編制的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。
5、單獨編制城市總體規(guī)劃綱要的，按總體規(guī)劃設計費的50％計費。
6、城市總體規(guī)劃計費基價為35萬元。
7、在編制城市總體規(guī)劃中，如需要進行相關專題研究，應單獨計費。計費為：超大城市70萬元/每個，特大城市50萬元/每個（原標準30），大城市35萬元/每個（原標準20），中等城市25萬元/每個（原標準15），小城市15萬元/每個（原標準10；單獨編制的專題研究應單獨計費.）。
8、編制城市總體規(guī)劃，各階段工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段30％，方案階段40％，成果制作階段30％。
9、總體規(guī)劃調(diào)研和考察費用由雙方商定。委托單位組織的，費用由委托單位承擔；規(guī)劃設計單位自行組織的，費用由規(guī)劃設計單位自行解決。
02
城鎮(zhèn)群規(guī)劃
03
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃
04
城鎮(zhèn)群規(guī)劃
注：
1、本計費中的城市分類，按照《國務院關于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》（國發(fā)[2014]51號）所規(guī)定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市的標準區(qū)分。
2、本計費單價中參照的用地面積是指建設用地面積。
3、分區(qū)規(guī)劃設計計費基價為50萬元。
4、編制分區(qū)規(guī)劃，各階段工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段30％，初步成果階段（20%），綱要成果階段（40％),最終成果階段（10%）。
5、新區(qū)總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃、某些特定地區(qū)的總體規(guī)劃等，建議納入?yún)⒄辗謪^(qū)規(guī)劃的收費標準進行計費。
05
詳細規(guī)劃
1、控制性詳細規(guī)劃
兩個層面：
一個層面：
注：
1、表中計費單價不含分圖則。如增加分圖則，計費單價分別增加500元/公頃。
2、如增加建筑形體方案示意，則計費單價分別增加2000元/公頃。
3、控制性詳細規(guī)劃設計計費基價為30萬元。
4、編制控制性詳細規(guī)劃，各階段工作量劃分比例：
1）建成區(qū)：現(xiàn)狀調(diào)研階段30％，方案階段40％，成果制作階段30％；如果增加分圖則，工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段30％，方案階段45％，成果制作階段40％。
2）新區(qū)：現(xiàn)狀調(diào)研階段15％，方案階段55％，成果制作階段30％；如果增加分圖則，工作量劃分比例為：現(xiàn)狀調(diào)研階段15％，方案階段45％，成果制作階段40％。
5、對控制性詳細規(guī)劃進行評估按總計費的30%計取。
2、修建性詳細規(guī)劃
1）居住區(qū)
注：
1、規(guī)劃設計計費基價為10萬元。
2、建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。
3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等，則費用另計。
4、規(guī)劃總平面方案每增加一個，委托方應增加30％的規(guī)劃費用。
5、委托單位如果需要進行修建性總平面設計，則增加50％的規(guī)劃費用。
2）城市一般地段
注：
1、規(guī)劃設計計費基價為12萬元。
2、建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。
3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等，則費用另計。
4、委托單位如果需要進行修建性總平面設計，則增加50％的規(guī)劃費用。
5、需要編制豎向規(guī)劃內(nèi)容，計費則乘以1.3的系數(shù)。
6、需要進行交通影響評價，日照分析等規(guī)劃，按相關專業(yè)規(guī)劃另行收費。
3）城市重點地段、大型公建及周圍地段
注：
1、規(guī)劃設計計費基價為15萬元。
2、建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。
3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等，則費用另計。
4、委托單位如果需要進行修建性總平面設計，則增加50％的規(guī)劃費用。
5、需要編制豎向規(guī)劃內(nèi)容，計費則乘以1.3的系數(shù)。
6、需要進行交通影響評價，日照分析等規(guī)劃，按相關專業(yè)規(guī)劃另行收費。
4）公園、游樂場及其它公園規(guī)劃
注：
1、規(guī)劃設計計費基價為5萬元。
2、委托單位如果要求制作效果圖、模型等，則費用另計。
06
風景區(qū)規(guī)劃
1、風景區(qū)規(guī)劃大綱
注：
1、規(guī)劃設計計費基價為15萬元。
2、本計費為單獨編制風景區(qū)規(guī)劃大綱計費。
2、風景區(qū)總體規(guī)劃
注：
1、規(guī)劃設計計費基價為15萬元。
2、風景區(qū)總體規(guī)劃計費已包括風景區(qū)規(guī)劃大綱的工作量。
3、風景區(qū)總體規(guī)劃的面積，應按實際規(guī)劃用地面積計算。水面應按實際規(guī)劃利用范圍計算。
3、風景區(qū)詳細規(guī)劃
注：規(guī)劃設計計費基價為15萬元。
07
城市近期建設規(guī)劃
1、單獨編制城市近期建設規(guī)劃，計費按城市總體規(guī)劃計費40％計?。蝗缗c城市總體規(guī)劃同時編制，則按城市總體規(guī)劃的30％計取。
2、城市近期建設規(guī)劃的費用小于20萬時，則按20萬計費。
08
城市體系規(guī)劃
注：
1、表中人口規(guī)模以規(guī)劃期末區(qū)域總?cè)丝跒闇省?/span>
2、都市圈、城鎮(zhèn)群等類似規(guī)劃，參照城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的深度和計費意見進行。
3、在編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，如果需要進行相關專題研究，應單獨計費。計費為：省域和區(qū)域為30萬元/每個,特大城市25萬元/每個、大城市20萬元/每個、中等城市15萬元/每個、小城市10萬元/每個。
4、規(guī)劃設計計費基價為20萬元。
09
環(huán)境景觀規(guī)劃
1、環(huán)境景觀規(guī)劃指居住小區(qū)、城市街景景觀、校園規(guī)劃等城市各類景觀專項規(guī)劃。
2、環(huán)境景觀規(guī)劃按相應項目類別規(guī)劃計費的30％－40％收取規(guī)劃設計費。
3、景觀規(guī)劃設計詳細規(guī)劃，按公園、游樂場及其它園林詳細規(guī)劃計費單價執(zhí)行。
4、景觀規(guī)劃設計計費基價為8萬元。
10
城市設計
1、單獨編制城市設計，其計費為：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃階段按其規(guī)劃設計計費的40％－50％收取；控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃按其規(guī)劃設計計費的50％－80％收取。
2、不同規(guī)劃階段基礎上增加城市設計內(nèi)容，應在相應階段的規(guī)劃設計計費的基礎上，增加30％－50％的規(guī)劃設計費。
11
小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（指縣城以下的建制鎮(zhèn)）
1、編制小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃時，應同時編制鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。
2、計費按規(guī)劃建設用地4萬元/平方千米計取。
3、本計費含鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。
4、規(guī)劃設計計費按規(guī)劃期末的實際規(guī)劃建成區(qū)用地面積計算。
5、規(guī)劃設計計費基價為15萬元。
6、如果進行專題研究，應單獨計費，計費為5萬元/每個。
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2018建筑規(guī)劃設計收費參考標準（附各類建筑收費參考標準） |
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為了適應市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質(zhì)量和服務質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務計費，編制《建筑設計服務計費指導》（以下稱《計費指導》） |
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第一章綜述 一、總則 1.1 為了適應市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質(zhì)量和服務質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務計費，編制《建筑設計服務計費指導》（以下稱《計費指導》）。 1.2 發(fā)包人和設計人依法維護市場秩序，保證建筑設計服務計費的公正性、客觀性和合理性。 1.3 建筑設計服務計費應當體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設計中采用本《計費指導》未涵蓋的新技術、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設計人協(xié)商，可以在本《計費指導》基礎上適當上浮計費額。 1.4 建筑設計服務費按以下方式支付： （1）合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應向設計人支付設計費總額的20%作為定金； （2）提交方案設計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%； （3）提交初步設計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的20%； （4）提交施工圖設計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的30%； （5）施工圖設計文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設計文件提交后3個月內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%； （6）工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的5%； （7）工程竣工設計驗收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設計人支付全部剩余設計費。 1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設計人另外支付相應的建筑設計服務費并適當延長設計工期。 1.6 由于發(fā)包人原因，要求設計人在住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《建筑設計周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設計文件，設計人在確保設計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設計人支付趕工費。 1.7 發(fā)包人因非設計人原因要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設計人支付違約金；已開始設計工作的，設計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設計人支付設計費總額的50%，超過一半時，支付全部設計費。 1.8 本《計費指導》可作為建設項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告等文件中估算設計及咨詢服務計費額的參考。 二、建筑設計服務內(nèi)容 2.1 本《計費指導》涉及的建筑設計服務內(nèi)容包括設計基本服務與設計其他服務。 2.2 “設計基本服務”指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術規(guī)范和設計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設計、初步設計（含初步設計概算）、施工圖設計（不含編制工程量清單及施工圖預算）文件服務，并相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加竣工驗收服務。其服務計費為“設計基本計費”。 2.3 “設計其他服務”是指發(fā)包人要求設計人另行提供且發(fā)包人應當單獨支付費用的服務，包括：總體設計、主體設計協(xié)調(diào)（包括設計總包服務）、采用綠色建筑設計、應用BIM技術、采用被動式節(jié)能建筑設計、采用預制裝配式建筑設計、編制施工招標技術文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設過程技術顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務；提供概念性規(guī)劃方案設計、概念性建筑方案設計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設計、綠色建筑設計標識評價咨詢服務；提供室內(nèi)裝修設計、建筑智能化系統(tǒng)設計、幕墻深化設計、特殊照明設計、鋼結(jié)構(gòu)深化設計、金屬屋面設計、風景園林景觀設計、特殊聲學設計、室外工程設計、地（水）源熱泵設計等服務。其服務計費為“設計其他服務計費”。 三、建筑設計服務計費 3.1 設計服務計費是指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設計基本服務與設計其他服務應計取的費用。 設計服務計費按照下列公式計算： 設計服務計費=設計基本計費+設計其他服務計費 3.2 設計服務可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。 3.3 按投資費率計費方式計費時，設計計費的“計費額“，可先按照批準的項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當?shù)赝谕愅?guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設計費為暫估設計計費，最終以初步設計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計費。 建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設備費，即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程部分的機電設備、金屬結(jié)構(gòu)設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費和稅金。 3.4 建筑單體中采取復用設計的，每個復用單體按照單體設計計費的30%計費；需要重新進行基礎設計的，每個復用單體按照單體設計計費的40%計費。 四、其它說明 4.1 建筑工程設計各階段工作量比例系參照《全國建筑設計勞動（工日） 定額》（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)），詳見附表一《設計各階段工作量分配參考比例表》。 4.2 發(fā)包人提供境外設計人提交的設計文件，需要設計人按照國家標準規(guī)范審核并簽署確認意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定增加的審核確認費。 4.3 除另有約定外，設計人所編制的設計文件的著作權屬于設計人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\行、調(diào)試、維修、改造等目的而復制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設計合同無關的其他事項，并不得為合同以外的目的而復制、使用并提供給任何第三方。 第二章設計基本服務計費 設計基本服務計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額計費等方式，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。 1、投資費率計費方式 1.1 投資費率計費采取按照建設項目建筑安裝工程費用（“計費額“）分檔定額計取。 1.2 投資費率計費按照下列公式計算： 設計基本服務計費 =計費基價×工程復雜程度調(diào)整系數(shù) 注：計費基價詳見附表二《計費基價表》，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設計計費基價；工程復雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復雜程度調(diào)整系數(shù)表》 2、單位建筑面積計費方式 部分項目可采用單位建筑面積方式計費，詳見附表四《部分項目單位建筑面積計費表》 3、工日定額計費方式 項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算： 工日定額計費=專家等級相應工日費用×（定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日） 注1：專家等級相應工日費用詳見附表五《工程咨詢服務工日費用表》 注2：定額工日、相應系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設計勞動（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)） 第三章設計其他服務計費 設計其他服務包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述，其計費詳見附表六《設計其他服務計費表（Ⅰ）》、附表七《設計其他服務計費表（Ⅱ）》及附表八《設計其他服務計費表（Ⅲ）》。第一章2.3條款未涉及的設計其他服務內(nèi)容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。 第四章附表 附表一：設計各階段工作量分配參考比例表（%）
附表二：計費基價表 單位：萬元
注1：上述設計均不包含相應的工藝設計內(nèi)容。 注2：改擴建和技術改造（含結(jié)構(gòu)加固）項目以其投資額為基本設計“計費額”。 附表四：部分項目單位建筑面積計費表
附表五：工程咨詢服務工日費用表
注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費。 附表六 設計其他服務計費表 （Ⅰ） （以設計基本服務計費乘附加系數(shù)計取）
注1：總體設計指初步設計之前，一些大型、特大型建設項目，由于建設規(guī)模大、設計內(nèi)容多，需要分步建設，但在項目實施前需要有一個總體設想， 以便各建設內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設計或稱總體規(guī)劃設計?？傮w設計的主要內(nèi)容包括：整個建設項目的組成、功能、目標和規(guī)模，建設條件、設計依據(jù)和設計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設方案，各單項工程的設計概況，工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設項目的總平面布置或總圖設計不屬于總體設計范疇，不收取總體設計費。 注2：主體設計協(xié)調(diào)指建設項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設計人承擔，設計總包服務是指發(fā)包人委托設計人承擔全部設計服務，上述兩種情況下，設計人應對建設項目工程設計合理性和整體性負責，發(fā)包人應支付主體協(xié)調(diào)費。 注3：同時承擔表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數(shù)相加不大于 1.0。 附表七 設計其他服務計費表（Ⅱ） （以用地面積、建筑面積計取）
附表八 設計其他服務計費表（Ⅲ） （以單項工程投資額計費）
注：特殊聲學設計，當特殊聲學裝修工程的建筑安裝費用不能清晰界定時，可作為“聲學技術咨詢”按附表五《工程咨詢服務工日費用表》計費。 |
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