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在工程造價的過程中如何直接調(diào)整造價?
工程造價有兩種含義,則工程造價管理的含義也有兩種:一是指建筑安裝投資費用管理;二是指工程價格管理。工程造價確定依據(jù)的管理和工程造價專業(yè)隊伍建設(shè)的管理則是為這兩種管理服務(wù)的。以下是中鐵城際小編為您整理的如何直接調(diào)整工程造價的相關(guān)內(nèi)容。
如何直接調(diào)整工程造價:
1、明確承包范圍是固定價不予鑒定的基礎(chǔ)。
固定價不予鑒定是建立在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定的基礎(chǔ)之上的,即在合同中約定的承包范圍之內(nèi)的總價或單價不變。一般是以經(jīng)審查后的施工圖和工程量清單為準,對于約定范圍之內(nèi)的價格不作調(diào)整,而對于約定范圍之外的,應(yīng)按照當事人的約定處理,當事人沒有約定,又無法確定的,則需要鑒定。
2、約定風(fēng)險范圍是公平確定雙方利益的防護
一般情況下,合同當事人雙方會在合同中約定固定價款包含的風(fēng)險范圍,包括物資價格和工程量的增減(如2017版《建設(shè)工程施工合同》通用條款第11. 價格調(diào)整)。如果對風(fēng)險范圍沒有約定,出現(xiàn)利益的重大失衡,法院一般會適用公平原則來調(diào)整當事人之間的利益。
3、固定價合同下的設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增減及工程的簽證、索賠,仍需要鑒定。
盡管合同約定固定價,但如果發(fā)生施工合同約定范圍之外的工程變更或者發(fā)生簽證、索賠等事項,超出合同約定的幅度或者在固定單價情況下的工程量無法計算,都可能通過鑒定來確定工程價款。這里需要注意的兩點:
(1)風(fēng)險范圍之內(nèi)的工程量變更,價格不作調(diào)整,不需要鑒定。
固定價合同雙方當事人一般都會約定風(fēng)險范圍,在風(fēng)險范圍之內(nèi)的變更不作調(diào)整。只有在風(fēng)險范圍之外發(fā)生工程變更導(dǎo)致工程量增減,有約定,按約定,若無約定且不能通過協(xié)商達成一致的,進行鑒定或按司法解釋規(guī)定,可以參照簽約時的市場價格信息,據(jù)實結(jié)算工程款(最高法《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問題的解釋》第16條第2款)。
(2)對于已經(jīng)包含在承包范圍之內(nèi)的簽證項目,不予鑒定。
實踐中,盡管當事人約定了固定價,但也可能形成很多簽證,但并非所有的簽證都需要鑒定。是否需要鑒定,要看簽證項目是否包含在承包范圍之內(nèi)。如果簽證上的工程項目,包含在承包范圍之內(nèi),則不應(yīng)另行鑒定計取工程量。參考穗華(上海)電子應(yīng)用材料有限公司與江蘇中興建設(shè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案中,法院認定,工程范圍應(yīng)當是經(jīng)審圖公司審定的圖紙及合同所附工程量清單,上述范圍之外的工程應(yīng)當以當事人雙方工程簽證單或雙方協(xié)議為準。
造價調(diào)價方法:
清單計價和定額計價兩種。
第一種,清單計價法
清單計價是指招標人公開提供工程量清單,投標人自主報價或招標人編制標底及雙方簽訂合同價款,工程竣工結(jié)算等活動,是由投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用,包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。
第二種,定額計價法
定額計價是指根據(jù)招標文件,按照各國家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程預(yù)算定額的“工程量計算規(guī)則”,同時參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料以及設(shè)備價格信息及同期市場價格,直接計算出直接工程費,再按規(guī)定的計算方法計算間接費、利潤、稅金,匯總確定建筑安裝工程造價。
采用哪種方法,主要根據(jù)實際情況來定,如參加投標,只能是按招標文件給定的方式去確定。
如未經(jīng)過招標程序或小型工程工程結(jié)算,可以采取定額計價法。
兩者的主要區(qū)別在于工程量的含義上,定額計價是編制清單的基礎(chǔ),清單由一項或多項定額子目組合而成,更為復(fù)雜。
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