一、工程估價(jià)的基本原則是什么

　　１、合法原則

　　合法原則要求工程估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。

　?。?、最高最佳使用原則

　　最高最佳使用標(biāo)準(zhǔn)：法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，價(jià)值最大化（該標(biāo)準(zhǔn)有先后順序）尋找最高最佳的使用方法，可從這四個(gè)方面依次篩選。最高最佳使用具體包括三個(gè)方面：最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度。

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　　替代原則要求工程估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似工程在同等條件下的正常價(jià)格。

　　類似工是指與估價(jià)對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑架構(gòu)等方面與估價(jià)對象相同或者類似的工程。

　　同一供求范圍是指與估價(jià)具有替代關(guān)系，價(jià)格會(huì)相互影響的工程所處的區(qū)域范圍。

　?。?、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求工程估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或者價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期，包括過去、現(xiàn)在以及未來。

　?。?、公平原則

　　公平原則要求工程估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上求出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。要做到公平原則要求估價(jià)人員必須具有工程估價(jià)方面的扎實(shí)的理論知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國建筑法》第五十六條　建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)單位必須對其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)?？辈臁⒃O(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五十七條　建筑設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

　　二、什么是工程估價(jià)

　　工程估價(jià)是指工程估價(jià)人員在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、采用科學(xué)的估價(jià)方法、結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)等，對項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測和判斷。

　?。⒐こ坦纼r(jià)＂一詞起源于國外，在國外的基本建設(shè)程序中，可行性研究階段、方案設(shè)計(jì)階段、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)階段、詳細(xì)設(shè)計(jì)階段及招投標(biāo)階段對建設(shè)工程項(xiàng)目投資所做的測算系統(tǒng)稱為＂工程估價(jià)＇，但在各個(gè)階段，其詳細(xì)程度和準(zhǔn)確度是有差別的。

　　三、工程估價(jià)的依據(jù)是什么

　?。薄⑹┕そM織設(shè)計(jì)：施工組織設(shè)計(jì)作為建筑施工過程的指導(dǎo)性文件，是工程施工活動(dòng)科學(xué)合理、有序、高效開展的重要保障。健全的施工組織設(shè)計(jì)不僅能提高施工效率，也能減少返工與浪費(fèi)現(xiàn)象，從而壓縮項(xiàng)目施工成本。

　　２、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)圖紙的過程中應(yīng)根據(jù)技術(shù)性、性價(jià)比、可行性三大要求挑選最理想的方案，并注意設(shè)計(jì)方案中的各個(gè)細(xì)節(jié)，防止因?yàn)槭杪┯绊懝こ淘靸r(jià)管理效率。

　　３、施工安全與質(zhì)量：對工程造價(jià)管理與控制會(huì)造成明顯的影響。如果管理不善、驗(yàn)收不到位而引起施工安全事故與工程質(zhì)量問題，必將影響到項(xiàng)目的成本管理，最終引起項(xiàng)目成本增加、工期延后。

　?。?、政府監(jiān)管：我國已經(jīng)頒發(fā)了施工企業(yè)的社會(huì)保障、保險(xiǎn)和勞動(dòng)保護(hù)等方面的規(guī)定，在安全和文明施工等方面的要求都會(huì)是造成工程造價(jià)不斷變化的重要因素。政府部門一旦制定出新的管理程序內(nèi)容或者要求，都必將極大地影響與工程建設(shè)相關(guān)的一些費(fèi)用的變化。

　　除此之外，規(guī)劃部門會(huì)因?qū)?xiàng)目用地確定的建筑密度指標(biāo)直接改變工程單位面積的土地價(jià)格。當(dāng)然，還會(huì)有建筑控制高度、建筑覆蓋率、容積率和綠地率等諸如此類的因素，都對工程造價(jià)的管理人員提出了更高的要求，需要熟練掌握相關(guān)建設(shè)工程方面的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等。

　?。怠⒃O(shè)計(jì)質(zhì)量：據(jù)國外部分專家表示，如果決策是正確的，那么在影響工程造價(jià)的因素中，設(shè)計(jì)會(huì)占到７０％以上的比例。在我國的一些中小城市，建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)稀少，專業(yè)水平也難以跟上，許多的技術(shù)及功能要求都很難達(dá)到大城市的設(shè)計(jì)質(zhì)量。改動(dòng)往往會(huì)頻繁地出現(xiàn)在建筑實(shí)施過程中，結(jié)果導(dǎo)致最初的工程量清單就變得沒有絲毫意義，工程造價(jià)得不到控制。

　?。?、合同：工程造價(jià)鑒定中，如果合同對于工程價(jià)款計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有約定的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。如果合同對于計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或約定不明，或者依據(jù)合同約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無法對訴爭工程進(jìn)行鑒定，則應(yīng)當(dāng)參照發(fā)簽訂施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。具體到工程變更、增減項(xiàng)目，合同有約定的應(yīng)當(dāng)從約定。

　?。贰⑾嚓P(guān)人員：建筑工程是一項(xiàng)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)工程，涉及到很多繁雜的工序，參與部門眾多。無論是預(yù)算、工程設(shè)計(jì)，還是施工、造價(jià)管理，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏均會(huì)在一定程度上影響到工程造價(jià)。例如，工程設(shè)計(jì)階段相關(guān)的設(shè)計(jì)人員沒有結(jié)合施工現(xiàn)場的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)工作。

　　導(dǎo)致實(shí)際施工的過程中多次返工，對原有的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改，對工程造價(jià)和工作的質(zhì)量造成較大的影響。并且如果工作人員的職業(yè)道德水平低下或者專業(yè)素養(yǎng)不足，將直接影響整個(gè)工程造價(jià)管理質(zhì)量，對工程造價(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響。