1可研階段的造價方法

單位建筑工程投資估算法是以單位建筑工程費(fèi)用乘以建筑工程總量來估算建筑工程費(fèi)的方法。根據(jù)所選建筑單位的不同，單位建筑工程投資估算法可以進(jìn)一步分為單位長度價格法、單位面積價格法、單位容積價格法和單位功能價格法等。接下來小編告訴你可研階段的造價方法。

此方法是利用每單位長度的成本價格進(jìn)行估算，首先要用已知的項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用除以該項(xiàng)目的長度，得到單位長度價格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項(xiàng)目中，以估算擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。具體公式為：建筑工程費(fèi)=單位長度建筑工程費(fèi)指標(biāo) X 建筑工程長度。

例如，水庫以水壩單位長度(米)的投資，公路、鐵路以單位長度(公里)的投資，乘以相應(yīng)的建筑工程量計算建筑工程費(fèi)。

單位面積價格法

此方法首先要用已知的項(xiàng)目建筑工程費(fèi)除以該項(xiàng)目的房屋總面積，得到單位面積價格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項(xiàng)目中，以估算擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。具體公式為：建筑工程費(fèi)=單位面積建筑工程費(fèi)指標(biāo) X 建筑工程面積。

工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)建物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風(fēng)、照明工程，建筑物以建筑面積為單位，套用規(guī)模相當(dāng)、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價資料進(jìn)行估算。

單位容積價格法

此方法首先要用已完工程總的建筑工程費(fèi)用除以建筑容積，即可得到單位容積價格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項(xiàng)目中，以估算擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。具體公式為：建筑工程費(fèi)=單位容積建筑工程費(fèi)指標(biāo) X 建筑工程容積。

在一些項(xiàng)目中，樓層高度是影響成本的重要因素。工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)建物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風(fēng)、照明工程，以建筑體積為單位的，套用規(guī)模相當(dāng)、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價資料進(jìn)行核算。

此方法是利用每功能單位的成本價格進(jìn)行估算，選出所有此類項(xiàng)目中的共有單位，并計算每個項(xiàng)目中該單位的數(shù)量。具體公式為：建筑工程費(fèi)=功能單位建筑工程費(fèi)指標(biāo) X 建筑工程功能總量。

例如，某醫(yī)院項(xiàng)目中，以病床數(shù)量為功能單位，新建一所醫(yī)院的成本被細(xì)分為其所提供的病床數(shù)量，進(jìn)行估算工作時首先給出每張床的單價，然后乘以該醫(yī)院所有病床的數(shù)量，從而確定該醫(yī)院項(xiàng)目的金額。

2工程項(xiàng)目的造價控制方法

一、可行性研究階段的造價控制

在建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究階段，項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策對建設(shè)工程造價以及項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益有著決定性的影響，是建設(shè)工程造價控制的重要階段。

在該階段，工程經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)協(xié)助業(yè)主編制可行性研究報告，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評估，認(rèn)真優(yōu)選技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案。在優(yōu)化建設(shè)方案的基礎(chǔ)上通過調(diào)查研究，分析比較，核算論證，編制投資估算。

投資估算是工程造價控制的“龍頭”。工程造價的全過程管理必須從估算抓起，切實(shí)把好估算關(guān)，不能只顧概算、預(yù)算而忽視估算。編好定好投資估算，使其在項(xiàng)目建設(shè)中真正起到控制項(xiàng)目總投資的作用。

二、施工招投標(biāo)階段的造價控制

依據(jù)工程造價有關(guān)的計價標(biāo)準(zhǔn)，編制施工招標(biāo)的標(biāo)底，保證標(biāo)底能反映招標(biāo)工程的基準(zhǔn)價。按招標(biāo)報價規(guī)定確認(rèn)工程造價在該浮動范圍內(nèi)的報價。業(yè)主從中標(biāo)的范圍中選擇適合中標(biāo)單位，以確保中標(biāo)價的合理性，避免各種形式的不合理壓價、抬價行為，保證正當(dāng)競爭。施工招投標(biāo)使工程造價得到了合理而有效的控制，從根本上改變了長期以來造成投資失控的局面，必須堅(jiān)決杜絕假招投標(biāo)，使招投標(biāo)流于形式。

三、設(shè)計階段的造價控制

建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)設(shè)計階段造價控制，這是工程造價控制投資的重頭戲。認(rèn)真控制施工圖設(shè)計積極推行限額設(shè)計，以促進(jìn)設(shè)計優(yōu)化，防止通過施工圖設(shè)計抬高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，大幅度增加工作量。限額設(shè)計即按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，保證總投資限額不被突破，只限制在各部分之間作相應(yīng)的調(diào)整。

在工程設(shè)計階段，正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系，是控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，既要反對片面強(qiáng)調(diào)節(jié)約，忽視技術(shù)上的合理要求，使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)不到使用功能的傾向，又要反對重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)、設(shè)計保守浪費(fèi)、脫離國情的傾向。設(shè)計人員應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)觀念和工程經(jīng)濟(jì)人員密切配合，嚴(yán)格按照設(shè)計任務(wù)書規(guī)定的投資估算做好多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，在批準(zhǔn)的設(shè)計概算限額以內(nèi)，在降低和控制項(xiàng)目投資上下功夫，工程經(jīng)濟(jì)人員在設(shè)計過程中及時對項(xiàng)目投資進(jìn)行分析對比，反饋造價信息，能動地影響設(shè)計，以保證有效地控制投資。

3建設(shè)工程前期的成本控制方法

投資決策階段的成本控制

在投資決策階段的成本控制，主要指項(xiàng)目建議書、可行性研究及設(shè)計任務(wù)書階段的投資控制。

1、在項(xiàng)目建議書階段要進(jìn)行投資估算和資金籌措設(shè)想，應(yīng)充分考慮和比較資金來源，融資成本，項(xiàng)目市場前景，規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)生產(chǎn)期，初步測算償還能力，還要對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益作初步估計。

2、在可行性研究階段，要在完成市場需求預(yù)測、場址選擇、技術(shù)方案選擇等研究的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目各要素進(jìn)行調(diào)查、研究、預(yù)測、計算及論證，定量定性分析相結(jié)合、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，完成項(xiàng)目財務(wù)評價，從而考察投資行為的經(jīng)濟(jì)合理性。

3、設(shè)計任務(wù)書階段要估算出較準(zhǔn)確的成本控制數(shù)額，作為建設(shè)期成本控制的最高限額，編制的估算盡可能全面，并充分考慮各種因素可能對工程成本的影響，使估算真正起到控制項(xiàng)目總成本的作用。

規(guī)劃設(shè)計階段成本控制

項(xiàng)目經(jīng)過決策立項(xiàng)后，規(guī)劃設(shè)計階段就成為影響工程成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雖然這一階段的支出在工程總投資中所占比例不大，但這個階段所采用的方法與決策，對工程項(xiàng)目總成本的影響卻是決定性的。在這階段成本控制的方法有限額設(shè)計、設(shè)計方案比選和優(yōu)化、設(shè)計概算審查與設(shè)計變更管理等。

1、推行限額設(shè)計。應(yīng)嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)的可研報告或項(xiàng)目實(shí)施方案所確定的建設(shè)規(guī)模，建設(shè)內(nèi)容和投資總額組織限額設(shè)計。要求設(shè)計單位在設(shè)計過程始終推行限額設(shè)計，對項(xiàng)目投資目標(biāo)進(jìn)行合理分配，在初步設(shè)計完成時，復(fù)核及調(diào)整初步設(shè)計概算低于投資額;技術(shù)設(shè)計完成時，控制其修正概算不超過初步設(shè)計概算;施工圖限額設(shè)計完成時，控制其施工圖預(yù)算不超過概算，使限額設(shè)計貫穿于設(shè)計的各個階段。在具體實(shí)施過程中應(yīng)注意⑴要提高成本控制的主動性，建立健全設(shè)計經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，建立設(shè)計部門內(nèi)個專業(yè)投資分配考核制度，增強(qiáng)設(shè)計人員的節(jié)約觀念和責(zé)任感;⑵在限額設(shè)計前提下還應(yīng)兼顧功能提高，限額設(shè)計并不是一味控制成本，而是在節(jié)約的情況下設(shè)計出功能最佳的工程;⑶應(yīng)將限額設(shè)計貫穿于設(shè)計全過程。

2、設(shè)計方案的比選與優(yōu)化。價值工程是運(yùn)用集體智慧和有組織的活動，著重對方案進(jìn)行功能分析，使之以最低的總成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而提高方案價值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，我們可以運(yùn)用價值工程優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計方案。推行價值工程，首先應(yīng)成立價值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，小組由勘察設(shè)計機(jī)構(gòu)、工程管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員共同組成，小組負(fù)責(zé)對設(shè)計單位價值工程的設(shè)施提供指導(dǎo)和監(jiān)督，并對設(shè)計工作開展提出建議。推行價值工程的具體內(nèi)容包括：⑴明確工程技術(shù)目標(biāo)和成本目標(biāo)，尋找設(shè)計挖潛的可能性;⑵要求設(shè)計單位提交價值工程工作計劃，對計劃的合理性進(jìn)行審查，提出修改計劃的要求;⑶要求設(shè)計單位定期提交價值工程實(shí)施情況報告;⑷審查報告，對價值工程推廣效果不良時提出更改要求;⑸針對設(shè)計單位提交的設(shè)計成果，召開專題討論會，確認(rèn)實(shí)施價值工程的機(jī)會，提出通過修改設(shè)計而節(jié)約成本的建議;⑹聘請專家組成價值工程評價小組對設(shè)計成果進(jìn)行審查，提出修改設(shè)計而降低成本的建議;⑺設(shè)計任務(wù)結(jié)束時，召開價值工程評價會議，對價值工程實(shí)施效果進(jìn)行評價，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成報告。

4工程造價咨詢相關(guān)工作流程

項(xiàng)目立項(xiàng)階段

1、提供建設(shè)項(xiàng)目前期各項(xiàng)費(fèi)用的咨詢服務(wù);

2、初步設(shè)計方案的分析、比選，提供方案選取建議;

3、編制、審查建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告;

4、編制、審查項(xiàng)目投資估算;

5、編制、審查設(shè)計概算。

項(xiàng)目設(shè)計及招、投標(biāo)、施工合同管理階段

1、施工圖設(shè)計方案的優(yōu)化比選;

2、各類工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購招標(biāo)投標(biāo)的代理;

3、編制、審查工程項(xiàng)目的招標(biāo)控制價;

4、編制、審查工程項(xiàng)目的工程量清單;

5、編制、審查工程預(yù)算，提供工程審核預(yù)算報告;

6、施工合同條款的審查、管理建議。

項(xiàng)目實(shí)施階段

1、施工單位的資質(zhì)審查;

2、施工方案的審查;

3、施工階段全過程工程造價控制、動態(tài)成本控制;

4、編制審查工程竣工結(jié)算、決算，提供竣工結(jié)算審核報告。

收集資料—現(xiàn)場勘查—與委托方溝通—根據(jù)資料作出初步咨詢結(jié)果—與委托方溝通征求意見—調(diào)整咨詢結(jié)果—與施工方核對—定案出具咨詢報告書。