建筑工程設計方案審核的要點

①方案的設計單位是否具備相應的設計資質
②方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖、件是否統(tǒng)一
③方案的總平面布置是否符合紅線規(guī)定的范圍及建筑物后退紅線的要求，是否符合建筑間距和消防要求，交通出入口、綠地和室外停車場的布置是否合理
④設計方案是否符合規(guī)劃條件提岀的有關容積率、建筑密度、建筑規(guī)模、建筑層數建筑高度、室內外停車數量、綠地率、安全衛(wèi)生等技術指標的要求
⑤建筑和地下停車場的出、入口布置是否符合合理交通組織的要求
⑥建筑與城市市政工程接口是否符合規(guī)劃要求；
⑦建筑的藝術性以及和周圍空間環(huán)境的協(xié)調。

市政管線工程設計方案審核的要點

①方案的設計單位是否具備相應的設計資質
②方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖、件是否統(tǒng)一；
③方案的平面布置是否符合規(guī)劃設計條件要求，需要進行房屋拆遷的地段能否得到徹底解決；
④各管線之間的豎向位置的協(xié)調情況；
⑤方案對市政管線穿越道路、橋梁、地鐵、河流等采取的技術措施是否得當；
⑥市政管線的有溝敷設和直埋敷設的標髙、深度、坡度、覆土厚度等是否符合技術要求
⑦市政管線的相關設施設置是否得當；
⑧市政管線對城市發(fā)展特別是對近期發(fā)展的地區(qū)，是否根據規(guī)劃設計條件作了預留接口位置設計和預埋管線的安排

市政交通工程設計方案審核的要點

①方案的設計單位是否具備相應的設計資質，驗證其設計資質證明
②方案的圖、件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖、件是否一致；
③方案的總平面圖是否符合規(guī)劃設計條件要求，如果設計拆遷，拆遷方案是否落實
④縱斷面、橫斷面是否符合規(guī)劃設計條件提出的要求，各種管線的位置能否得到合理的保障；
⑤道路通過的地段及其相鄰地面對文物保護單位有無影晌，對有影響的采取什么措施加以保護，對名木古樹有無影晌，如何保護；
⑥與道路關聯(lián)的橋梁、立交、隧道、人行天橋等設施，其高度、寬度、凈空、坡度、照明、保護措施等是否與道路相銜接，是否符合有關技術規(guī)范和技術標準：
⑦道路建設是否考慮分期建設，是否為以后拓寬留有余地；
⑧道路綠化如何考慮；

申請材料

（1）建設單位或個人（委托代理人）合法身份證明材料和委托授權書
（2）《建設用地規(guī)劃許可證》及其附件附圖；
（3）規(guī)劃與建筑設計方案專家咨詢（評審）意見（根據地方規(guī)定需要的）
（4）日照分析報告（根據地方具體規(guī)定需要的）
（5）交通影響評價報告（根據地方具體規(guī)定需要的）
（6）經文物部門審批通過的文物勘察報告（根據規(guī)劃條件要求的）
（7）規(guī)劃與建設工程設計方案（須加蓋建設單位印章、設計單位出圖章和注冊規(guī)劃師或注冊建筑師資格章，份數、規(guī)格符合規(guī)劃主管部門要求）
（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

專家咨詢論證

重要地段項目根據地方規(guī)定需要進行專家咨詢論證的，建設項目的設計方案應當組織專家咨詢論證，并根據咨詢意見要求建設單位加以修改完善，然后方能向規(guī)劃主管部門申請設計方案審核

規(guī)劃委員會審定

很多城市成立了城市規(guī)劃委員會，并規(guī)定重要和特殊地段的規(guī)劃與建設工程設計方案應有兩個以上比較方案提交城市規(guī)劃委員會審定，組織環(huán)保、消防、人防、文物、園林、市政、建設、航空、鐵路、交通、水利、駐軍部隊等主要有關部門進行綜合論證協(xié)調，作為規(guī)劃部門審批的依據城鎮(zhèn)中的歷史文化街區(qū)、重要的景觀風貌區(qū)、重點發(fā)展建設區(qū)等城市重要地段修建性詳細規(guī)劃應報城市規(guī)劃委員會審定。

公告與聽證

設計方案在經過初步審核后，涉及重大公共利益或城市規(guī)劃行政主管部門認為需要聽證的重大建設項目規(guī)劃設計方案，應當向社會公告，并舉行聽證設計方案直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的，在作出審核決定以前，應當告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利；申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起五日內提出聽證申請的，規(guī)劃行政主管部門在二十日內組織聽證會聽證筆錄應當作為設計方案審核的重要依據。

各部門的協(xié)調

（1）園林部門

《城市綠化條例》第十一條規(guī)定，“工程建設項目的附屬綠化工程設計方案，按照基本建設程序審批時，必須有城市人民政府城市綠化行政主管部門參加審核。城市的公共綠地、居住區(qū)綠地、風景林地和干道綠化帶等綠化工程的設計方案，必須按照規(guī)定報城市人民政府綠化行政主管部門或者上級行政主管部門審批。

（2）人防部門

《人民防空工程建設管理規(guī)定》（國人防辦字【003】第18號）第五十三條規(guī)定，“在對應建防空地下室的民用建筑設計文件組織審核時，應當由人民防空主管部門參加，負責防空地下室的防護設計審核。未經審核批準或者審核不合格的，規(guī)劃部門不得發(fā)給建設工程規(guī)劃許可證，建設行政主管部門不得發(fā)給施工許可證建設單位不得組織開工。

（3）文物部門

《文物保護法》第十八條規(guī)定，“在文物保護單位的建設控制地帶內進行建設工程，不得破壞文物保護單位的歷史風貌；工程設計方案應當根據文物保護單位的級別，經相應的文物行政部門同意后，報城鄉(xiāng)建設規(guī)劃部門批準。

設計方案公示